受到美國聯儲局加息0.25厘消息刺激,匯豐、渣打、中銀等至少16間本地銀行,亦先後宣布加息0.125厘, 12年來首次上調儲蓄及最優惠利率(P);有分析指加息周期已重臨,年底前有機會再加息。財政司司長陳茂波 指本港超低息環境經已過去,置業人士注意風險。加息後樓市出現兩極,二手樓成交淡靜,部分業主更割價最免費高5% 求售;惟屯門上源新盤的347伙,於十 ‧ 一黃金周即日全數沽清。

美國聯儲局於上周議息會議後加息0.25厘,聯邦基金利率由1.75至2厘,上調至2厘至2.25厘,是今年第三次加息。聯儲局於會後聲明中,重申美國經濟維持強勁擴張,將維持漸進加息步伐,又指前景的風險「似乎大致平衡」。美國自2015年12月起展開加息周期後,2年半間已循序漸進地先後加息8次,合計加幅達2厘。市場相信至年底會至少再加息1次。

港銀紛隨 12年來首加P

香港金管局亦宣布,影響銀行間流動資金成本的貼現窗基本利率,亦上調25個基點至2.5厘,是自6月中以來再度上調。以匯豐為首,恒生、渣打、中銀等16間香港銀行亦後宣布最優惠利率(P)上調0.125,是自2006年以來首次上調。匯豐率先加息,將P由5厘上調0.125厘至5.125厘,儲蓄利率同步提高至0.125厘。

其他主要銀行的港元儲蓄戶口利率亦有所上調0.125厘。華僑永亨的息率更分別達到5.5厘及0.25厘。

陳茂波:注意風險

率先加息的匯豐銀行,其香港區行政總裁施穎茵表示,調整利率顯示香港利率正常化周期開始,相信經濟已準備就緒。她又表示未來如有必要將再次調整 利率,會繼續監察宏觀經濟情況及市場情 況。亞太區顧問梁兆基表示,預計美國年底會加一次息,屆時累積加幅或 會達半厘至1厘,港美息差將會 進一步拉闊,不排除港銀到時會再跟隨加息。

財政司司長陳茂波表示,美國經濟增長強勁,預期會 繼續加息。他重申,香港的 超低息環境已成過去,加 息、未來住宅供應量增 加及中美貿易戰等因 素,都會令市民供樓負擔將加重,呼籲要注意風險。

加息後,暫時對供樓人士影響輕微。以30年還款期計算,加息前後每100萬元 供款額,相差只有約67元。但對計劃置業 人士擔心加息陸續有來,打擊買樓意欲。 剛過去的首個周末,屋苑二手市場一片死 寂。綜合各大地產代理商數據,十大屋苑 周末交投只有沙田第一城有零的突破。天 水圍嘉湖山莊9月成交淡靜,四成業主則主 動減價,減幅由3至5%。

惟加息對新盤銷情未有影響,萬科於 十.一國慶盡推屯門掃管笏上源347伙, 即日全數沽清。中資萬科採取薄利多銷策 略,首輪單位最平呎價不足一萬元,結果 吸引一批上車客。中原地產亞太區副主席 兼住宅部總裁陳永傑稱,雖然本港進入加 息周期,加幅並非跳崖式,就算本港跟隨 美國加息5次,利率相信是徘徊在3.5至4厘水平,仍處於低息水平,供樓的 款項仍較租金便宜。美聯物業住 宅部行政總裁布少明亦指銀行加 息幅度不大,每100萬元只供多約 60元,對供款業主壓力不大。

記者:李泳林、蔡朗清 攝影:黃雲慶