首個恒常化綠置居項目長沙灣東京街麗翠苑,2,545個單位12月推出,以市價42折出售,由93.25萬至306.21萬港元,明年2月攪珠,3月揀樓。另外,房委會建議下年度的居屋及綠置居,劃一在公開市場轉售限制期由5年「加辣」至10年,新機制不適用於今期綠置居。
記者:黃新杰 攝影:黃雲慶
房委會策劃小組今年4月通過將長沙灣麗智邨共2,545個公屋單位,轉作綠置居出售,定名「麗翠苑」,單位面積約184至452平方呎,其中約一成二單位為面積約184至187平方呎的細單位。該項目以評估市值42折定價,售價介乎93.25萬元至306.21萬元,平均呎價為6,243元,以最平的單位售價計,因綠表申請人僅需付樓價5%作首期,若抽中籤只需約4.7萬元便可上車。
麗翠苑今年12月接受申請,預售關鍵日期為2019年9月30日。有意申請的綠表人士最快可於今年12月接受申請,為期兩星期。 房委會建議在2019年起的居屋及綠置居項目,業主在首次買入單位起計首2年,可以在不高於原來價格轉售單位予房委會訂明的買家,第3年起則可以按其自行議定的價格,轉售予房委會訂明的買家,但若要於公開市場出售,業主要等到首次轉讓日期起計10年後,才可補地價並於公開市場轉售單位,至於今期即將推出的綠置居計劃仍建議使用舊機制。
延長禁售回應公眾訴求
據悉,房署建議通過修改地契條款收緊資助出售房屋轉售限制,主要是考慮到修訂《房屋條例》需時,不可能趕在2019年居屋或綠置居出售前實施,與公眾期望不符。新安排是回應對短期炒賣的關注,也較大程度保留房屋在第二市場流轉的彈性。立法會房屋事務委員會主席柯創盛認為,延長禁售期的建議是回應公眾訴求,預計不會對真正用家造成太大影響。房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為,10年禁售期可帶出資助房屋應以自住及安居為主要目標的訊息,但從長遠考慮仍應修訂《房屋條例》。