投資日本不動產，選址除了熱門的東京和大阪外，也有不少人偏好京都。
京都是著名古都，也是人氣旅遊城市。近年不少海外買家，購入京都的公寓或整幢住宅作民宿或旅館。京都優美的環境，悠久的歷史和獨特的人文氣息，吸引很多「京粉」加入購房大軍，與一般投資者不同的是，他們很多想在京都擁有個人的别墅 (Second Home)，而非純粹的只想放租賺取回報。內地買家更是當中的主力，《韓聯社》日前引述業界，中國富豪京都購買住宅的宗數，過去三年持續上升，據說，一個位於京都市中心的三房物業，從2015年的3,500萬日元（約250萬港元）增值至去年的5,000萬日元（360萬港元），增幅達44%。有日本房地產公司稱，近日有中國顧客購入一個價值1億日元（約720萬港元）的物業，更耗資上千萬日元裝修，以備子女將來留學或居留時所用。
京都一般中古樓盤的價格、租金的行情，可以參考以下資料：
(1)Studio 單位
位置：京都市下京區，河原町駅站徒歩三分鐘
售價： 855萬日元（約62萬港元）
建築年份 : 1999；面積：17.14平方米
月租(含管理費)：50,500日元；實際回報率：6%
（2）一房單位
位置：京都市下京區，五條站徒歩三分鐘
售價：2,580萬日元（約185萬港元）
建築年份：1992；面積：44.6平方米
月租(含管理費)：12萬日元。全新裝修，暫無租客，實際回報率 4.6%
所以純收租的話，平均實際回報率約5%，基本上與東京和大阪的收益相若。京都旅遊業一枝獨秀，酒店住房的設施和數量卻嚴重不足，投資做民宿和旅館等觀光行業值得考慮。
去年《民宿新法》實施，一年出租的日數最高只限180日，因此部份無牌業者的離場，令成民宿十分渴市。若能取得牌照，並管理得宜，經營180天不成問題。只要不斤斤計較回報率，在沒有出租餘下的180天，既可自住，或借給親友使用，未嘗不是一個折衷的好方案。
近年的趨勢是，不少投資者耗資購入老舊的和室建築物，他們稱為京町家(見圖)，把它重新裝潢，改建成設備齊全的和風民宿或小型旅館。日本甚至有專門書籍教心如何選購和改裝京町家。
到京都旅遊的觀光客，對這種富有傳統色彩的居室特別感興趣，形成京町家民宿或旅館的房間非常搶手。經營京町家投入的資金較大，舉例說二條城一個京町家，購入價和改裝各需5,000萬日元，總投資花了一億日元（約港幣720萬元），然而，只要遇到心頭好，擁有這樣的一個京町家，無疑是很多「京粉」投資者的夢想。(22)
(對京都物業投資有興趣的讀者，可聯絡本人索取更多資料 : rexw@tokyolh.com )
