新一份《財政預算案》中，政府減少土地供應及改變公私房屋比例，令私宅供應量下降，市民恐推高樓價；財政司司長陳茂波日前在電視節目回應稱，知道小市民難以負擔目前的樓價，故不擬放寬按揭成數，不想令樓市火上加油，或予人有托市之感。發展局局長黃偉綸補充，政府沒有「神仙棒」在短期增加單位供應量，長遠還是要靠填海造地。
記者：黃新杰 攝影：黃雲慶
《2019/20年度財政預算案》提到，賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，預計合共可供興建8,800多個單位。加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應，可供興建約1.55萬個單位。因公私營房屋比例由六四比改為七三比，私宅供應下降，料今年私樓單位減少4,500個。市民憂慮政府此舉將推高樓價，屆時上車更難。
財爺陳茂波回應指，現階段非合適時間推出首置按揭擔保等措施，將密切監察樓價走勢、落成量等指標再作決定，且時機要拿捏得好，「一方面我們不想樓市火上加油，亦不想令人覺得政府『托市』。」至於私樓供應減少，將影響地價等政府主要收入，陳茂波指出商業用地短缺，未來將透過出售商業「靚地」，以維持賣地收入，但絕不會為了維持收入而撤銷樓市「辣招」。他指，料未來五年平均住宅單位落成量，約有18,000個，較過去五年增加約兩成。去年12月底各發展商可開盤的單位約20,000個，短中期的私人房屋供應目標是可以達成。
發展局局長：公私營房屋比例是「左手交右手」
另一方面，發展局局長黃偉綸周日表示，本港短中期土地供應緊絀，房策公私營房屋比例將由六四比改為七三比，但其實只是「左手交右手」，土地並沒增加。黃稱，如果看眼前的樓房供應，其實相對是高位，而非低位。未來三至4四年的一手樓供應大約是93,000伙，相對是高的。另外，如果看未來有多少樓宇會落成，其實每年都超過18,000個單位，相對也是高的。眼前土地供應影響的是5、6至7年後的樓房供應，但心理預期一定有影響。當局將推行改劃增加密度，以及土地共享計劃令供應多一點，所以沒有「神仙棒」可以很短時間內令新增單位數目突然大增，長遠要依靠填海造地。
另外，黃偉綸指不擔心政府發展「明日大嶼」的財力，因財政司司長說過，未來數年基本上是平衡預算，而且大型基地分開10至20年去推行，雖土地收入不是政府主要考慮，但交椅洲1000公頃填海會有收入。根據香港測量師學會保守估算，料有9千多億至1萬1千多億收入，故能令項目更容易負擔。
