土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」,首批獲邀請的合資格申請者已於12日開始揀樓,揀樓期進行至18日。獲邀首日揀樓的周太以600多萬元購入一個約400呎單位。她表示,在香港「上車」很難,過去多次抽居屋都未能成功,很開心抽中煥然懿居。談到社會動盪會否影響置業意欲,她說將來會有什麼變化難以預料,「就算有咩動盪,都要把握今次機會。」而抽得頭籌的林姓夫婦早上11時許完成揀樓,約以655萬元買入一個507呎單位。他們現時與家人住在公屋,多次抽居屋都不成功,今次成功買樓,一家四口喜得新居。
所有單位可做九成按揭
市建局表示,首日安排8組、共80名準買家揀樓。80名獲邀的合資格申請者,有74人出席,71人揀到心儀單位。
「煥然懿居」共有450伙用作首置盤,實用面積介乎261至507平方呎,以市價62%發售,售價由314萬元至660萬元不等,項目預計於2020年入伙。項目內所有單位可做九成按揭,買家5年內不能出租或轉售。
「煥然懿居」是參考去年底的市場成交紀錄定價。不過,據反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)所示,當日市建局定價時正值樓價微跌的日子,但數月過去,樓價已再創新高。按資料所示,最新的CCL(5月20日至26日)報189.42點,再創新高,較去年底(12月3日至9日)即市建局參考市價日子的175.59點,即至今已升近8%。以「煥然懿居」最平單位314萬為例,以62%計算,即當時的實際市價為506.4萬元,但現時樓價已升8%,實際市價已調升至546.9萬元。換言之,由去年底至今,單位的實際市價比之前已增加40.5萬元,假設定價不變,折扣率會由62%變成57%。據了解,市建局無意更改折扣率,即買家日後補地價時,金額不會調升,不少人認為,買家變相能「賺」了當中的差價。