日本房產過去幾年風風火火，到了今年，因不同的外國樓盤湧入香港市場，競爭大了，日本樓的熱潮仿佛有點減退。開始有不少朋友問，現在個市怎樣？仍然是買日本樓的好時機嗎？不妨用日本國土交通省的「不動産市場動向每月報告」的數據說明一下。香港人在日本買的，多數是二手公寓。因為二手公寓在市場流動性較高，用二手公寓房價的升跌，加上交投是否活躍作衡量標準，比較準確。以2018年3月份數字作說明，即時反映市道好壞的，就是二手樓的樓價。
(1) 首都圈樓價
平均成交價格：3,369萬日元，與去年同月比較(簡稱同比)上升7.1%，已是連續63個月同比價格上升。平均每平方米成交價格：1平方米52.11萬日元，同比上升5.7%，連續61個月同比價格上升。(注：1平方米 = 10.764平方英尺)
(2) 東京都樓價
平均成交價格：4,225日元，同比上升9.6%，已是連續44個月同比價格上升。平均每平方米成交價格：1平方米70.21日元，同比價格上升8.1%，連續63個月同比價格上升。
(3) 近畿圏樓價(包括大阪和京都等關西地區城市)
平均成交價格：平均2,188日元，同比價格上升3.6%，已是連續4個月同比價格上升。平均每平方米成交價格：1平方米31.8日元，同比價格上升4.3%，連續39個月同比價格上升。
(4) 大阪府樓價
平均成交價格：2, 254日元，同比價格減少1.3%。平均每平方米成交價格：1平方米33.3日元，同比價格上升0.3%，連續39個月同比價格上升。
(5）地價
地價的升跌當然反映市場的趨勢。 2018年3月份的全國平均住宅地價，同比價格升幅0.3%，是10年來第一次錄得升幅。商業地價則錄得1.9%的升幅，是連續3年的上升。東京地價方面，住宅地價和商業地價分別錄得3.9%和6.4%的升幅，兩者皆是連續5年錄得升幅。樓價和地價保持上升，日本地產市道的交投便顯得活躍，從以下出售新盤數目和成交數目的數據可見一斑。
(6) 首都圈交投量
出售新盤數目：18,325個。同比價格上升8.9%。成交數目：3,819個。同比價格上升2.7%。東京都出售新盤數目：10,598個。同比價格上升8.6%。成交數目：1,984個。同比價格上升1.8%。
(7) 近畿圏交投量
出售新盤數目：5,885個。同比價格上升17.4%。成交數目：1,740個。同比價格減少1.4%。
大阪府出售新盤數目：3,185個。同比價格上升19.6%。成交數目：876個。同比價格上升2.2%。
總結：無論是首都圈及近畿圏，今年3月份的交投量大致比去年3月份為佳，而且很多是連續多個月錄得升幅，可見日本房產市道其實未有回落，在不同地區的房地產投資中，仍可看高一線。(17)
