很多有興趣投資日本不動產的朋友問我，除了大廈分層公寓，還可以投資些甚麼？早前有介紹過店舖，哪麼辦公室又如何？
日本的辦公室其實有很多種，在一些商住兩用的大廈，可以找到比較小型的辦公室，面積由20到40平方米不等，主要是由一些規模較小的公司租用，僱員一般也只有數名。買這類寫字樓出租，其實跟買個住宅單位出租分別不大，回報率也差不多。
以東京千代田區神保町、一個正放盤的小型辦公室為例，8層高大樓的地面寫字樓，落成於1981年，面積29平方米(約300平方呎)，售2,250萬日元。單位現已出租，扣除管理費和修繕金，每月實收租金12.66萬日元(約9,000港元)，實際回報率5.6%，比住宅輕微高一點，比店舖又略為少一點。
從投資角度看，辦公室是否仍具吸引力？我認為如果手上資金較充裕，投資甲級寫字樓有可能獲得具爆炸力的回報。因為無論是從世邦魏理仕(CBRE)、還是仲量聯行(JLL)的調查所看，均顯示出東京目前的甲級寫字樓空置率創新低，只有0.9%~1%。所謂的甲級寫字樓，一般是指都心五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區) 的商業區，樓面總面積達3,300平方米(33,560平方呎)以上、單層面積達1,000平方米的商業樓寫字樓。這些甲級寫字樓的租金，平均每平方米約9,000至12,000日元。
出租率這麼高，除了近年日本景氣持續向好之外，還有一個原因就是現在很多寫字樓，因為老舊而拆卸重建，因此原有的租客紛紛流往其他空置單位，才會出現供應不足，市況大好的景象。目前，在主要商業區的優質寫字樓，市場的租盤和售盤非常少，很多單位往往在內部已被認購或租出。
為了迎接2020年東京奧運會，多項大型建築項目，包括商業大樓已陸續完成，到2020年落成的全新寫字樓建築面積，將達高峰的221萬平方米，到時將會大大紓緩需求，因此過了2020年，價格或會有一定的調整。
投資者還有一點需注意，身為外國人業主，若你的租客是法人，即是公司，無論那個單位是商舖或是寫字樓，都要每月被預先徵收20.4%的「泉源稅」。
在日本，租客有義務每月在應繳交的租金裡，先行扣除部份交予國稅局，代「非居住者」納稅，餘額才交給業主。所以如投資寫字樓收租，「泉源稅」既令外國人業主減少收入，租客又因為代繳增添麻煩而卻步，投資者不能忽略這個因素。
