上一期我們根據房產檢索網站「いい部屋ネット」的調查,發表過東京首都圈最宜居的街區,今期我們又看看另一個熱門房產檢索網站「SUUMO」,發表的東京23區最宜居是哪一區的排行榜。

「SUUMO」的評分標準,和「いい部屋ネット」有點不一樣,而且是以23區為單位。而評分標準有5個方面,第一交通便利性,第二生活便利性,第三醫療環境,第四小孩的成長環境,第五居住環境的安全性。然後每個範疇選出十大,以下我們只列前五名。

(一)交通便利性是以區內每一千米有多少個車站(包括地鐵和火車等)計。
前5名分別是:1)千代田區(3個站),2)台東區(2.2站),3)中央區(2.2站),4)荒川區(2站),5)豐島區(1.9站)
(二)生活便利性是以區內,每一萬人口中有最多商店。
前5名分別是:1)台東區(99.3店),2)渋谷區(84.7店),3)豐島區(64店),4)墨田區(63.1店),目黑區(57.9店)
(三)生活便利性還包括有豐富的餐廳選擇,以下是每一萬人口中有最多餐廳的排名。
前5名分別是:1)台東區(87.2店),2)中央區(78.9店),3)渋谷區(73.2店),4)新宿區(65.9店),5)港區(55店)
(四)醫療環境是以區內,每一萬人口中有最多醫院和診所。
前5名分別是:1)千代田區(57所),2)中央區(24.9所),3)港區(21.4所),4)渋谷區(20.3所),5)新宿區(14.3所)
醫療環境還包括最多小兒科的醫院和診所。
前5名分別是:1)千代田區(42.7間),2)豐島區(36.3間),3)新宿區(31.8間),4)中野區(30.2所),5)目黑區(28.7所)
 (五) 小孩的成長環境方面,以每人可享有的公園面積為標準。
前5名分別是:1)江戶川區(4.9平方米),2)足立區(4.6間),3)江東區(4.6平方米),4)千代田區(4.3平方米),5)葛飾區(4平方米)
(六)最後是關於居住環境的安全性,是以每一萬人交通事故的發生率來計算(越少排名越高)。
前5名分別是:1)千代田區(8.7宗),2)文京區(9.5宗),3)新宿區(10.2宗),北區(11.4宗),5)品川區(11.5宗)

從這個排行榜可以看到,有幾個區在多個項目中一直佔在前列,好像千代田區,台東區,中央區和渋谷區等,他們堪稱東京23區裡最宜居的區份。
而這些排名,是以日本人家庭的宜居標準來衡量的,也就是說,在賃貸(出租)方面,因為較受到日本租客的歡迎,可以租得較高的租金,也更容易找到租客。

如果自己有定居東京的打算,這個排行榜固然很有參考價值,而如果想買日本樓投資,則除了考慮買入價和匯率是否化算之外,「是否好租」其實也是很重要的因素,以上排行榜,可以作為購買日本樓「是否好租」極佳的一個指標。