土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」，首批獲邀請的合資格申請者已於12日開始揀樓，揀樓期進行至18日。獲邀首日揀樓的周太以600多萬元購入一個約400呎單位。她表示，在香港「上車」很難，過去多次抽居屋都未能成功，很開心抽中煥然懿居。談到社會動盪會否影響置業意欲，她說將來會有什麼變化難以預料，「就算有咩動盪，都要把握今次機會。」而抽得頭籌的林姓夫婦早上11時許完成揀樓，約以655萬元買入一個507呎單位。他們現時與家人住在公屋，多次抽居屋都不成功，今次成功買樓，一家四口喜得新居。
所有單位可做九成按揭
市建局表示，首日安排8組、共80名準買家揀樓。80名獲邀的合資格申請者，有74人出席，71人揀到心儀單位。
「煥然懿居」共有450伙用作首置盤，實用面積介乎261至507平方呎，以市價62%發售，售價由314萬元至660萬元不等，項目預計於2020年入伙。項目內所有單位可做九成按揭，買家5年內不能出租或轉售。
「煥然懿居」是參考去年底的市場成交紀錄定價。不過，據反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）所示，當日市建局定價時正值樓價微跌的日子，但數月過去，樓價已再創新高。按資料所示，最新的CCL（5月20日至26日）報189.42點，再創新高，較去年底（12月3日至9日）即市建局參考市價日子的175.59點，即至今已升近8%。以「煥然懿居」最平單位314萬為例，以62%計算，即當時的實際市價為506.4萬元，但現時樓價已升8%，實際市價已調升至546.9萬元。換言之，由去年底至今，單位的實際市價比之前已增加40.5萬元，假設定價不變，折扣率會由62%變成57%。據了解，市建局無意更改折扣率，即買家日後補地價時，金額不會調升，不少人認為，買家變相能「賺」了當中的差價。
