今年年初以來，內地房地產市場調控趨於常態化，融資視窗收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，加之近期「金九銀十」樓市反響平淡，業內預計，四季度市場規模調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大，房價漲幅也有望進一步回落。
2019年3季度，房地產供給側改革取得關鍵性進展。期內，集體經營性建設用地入市在法律層面及稅收機制層面得到確認、國有建設用地二級市場配置通道進一步打開。與此同時，房地產市場整體的政策基調體現為：不將房地產作為短期刺激經濟的手段，着力防範房地產金融風險。
在此影響下，3季度重點城市商品住宅成交規模同比有所調整，價格環比漲幅穩定在低位區間；土地市場推地節奏放緩帶動成交規模有所回落，宅地成交樓面均價環比下跌，土地流拍率回升，平均溢價率走低，土地競拍熱度明顯減弱。
事實上，今年以來各季度重點城市新房成交面積同比均有所回落，尤其是樓市「金九」成色明顯不足。中國指數研究院的統計資料顯示，2019年首3季度50個代表城市商品住宅月均成交規模降至2015年同期水準。
具體從不同級別城市來看，今年3季度，一線、三線代表城市成交規模同比均下降。2019年首9個月一線城市商品住宅月均成交面積為57萬平方米，3季度以來市場有所調整，月均成交面積為58萬平方米，同比下降8.1%。二線代表城市3季度月均成交面積約89萬平方米，同比增長0.3%，整體成交規模趨於穩定。三線代表城市3季度月均成交面積在33萬平方米左右，同比下降約6%。
不將房產作刺激經濟手段
結合10月份以來近兩周住宅市場的成交行情，有業內分析人士表示，9月份的資料已表明，主要城市的新房與二手房成交量出現下降。調控政策的嚴格管控下，「金九銀十」不再是地產行銷的「靈丹妙藥」。
今年以來，各城市房地產市場波動頻繁、分化加劇，一城一行情、一月一行情，尤其是當前樓市、地市成交明顯下滑，部分城市庫存風險再次浮出水面，且有加劇趨勢；部分城市市場依然高歌猛進、部分專案仍能開盤日光，供不應求矛盾依然突出。
綜合來看，熱點城市調控政策往往選擇進一步升級，例如：蘇州再度升級調控，非戶籍家庭在蘇州市區、昆山、太倉購買首套房，3年內需連續繳納2年及以上社保，新房、二手房限售區域皆擴容至蘇州市區範圍。因近期房價大幅上漲，大連、洛陽同樣出台了收緊性質的「限價令」。
展望2019年4季度，中國指數研究院方面認為，房地產行業管理政策仍將立足「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」進行構建。其中，今年以來調控過程中的金融政策將貫穿始終，並且在4季度仍然會繼續堅持，金融監管政策基調仍從嚴從穩並逐步由中央下沉到地方。
