【本報訊】香港回歸後不少土地面臨需要續期的問題，不少土地契約會在2025年起陸續到期。香港政府計劃立法精簡地契續期手續，包括在地契到期前約三年，以刊憲形式宣布是否續期。
根據發展局資料，在回歸前，不少土地契約的到期日都以2047年6月30日為止，即中央政府過去「50年不變」承諾為限，但不少土地契約更早時間批出，部份已陸續即將到期。由現時至2025年6月前並沒有一般用途（即住宅及商廈等）地契到期，但由2025年6月至2047年6月29日，約2,400個屬一般用途地段的地契會到期，當中最早一批於2025年6月到期的地契涉及約50個位於油尖旺區屬非工業用途的地段，而2047年6月30日當天更有約30萬個屬一般用途地段的地契同時到期。
發展局向立法會提交文件，指這些地契不少屬共有業權地段，牽涉大量業權人，要逐一查核和簽新地契並不可行，有必要立法精簡地契續期手續，建議訂立新的主體法例，地契可繼續獲續期50年而無須補地價，但需要每年繳付相當於應課差餉租值百分之三的地租。
政府會在每批地契到期日前約三年，透過刊憲宣告是否為地契續期，業權人不用簽立新地契，傾向只列出不獲續期的地契。
發展局發言人強調，絕大部分情況下都會為地契續期，只有當發現大規模違規，並且涉及公眾利益時才會考慮不續期。至於僭建等違契情況，可以按既定執管程序處理。
有測量師相信，建議法例對地價影響不大。
測量師陳超國：「我相信對地價影響不會太明顯，因為一般市民來說都會覺得2047年會獲得自動續期，雖然現時新界土地2047年到期，剩下的年期越來越短，我們看不到樓價，因為年期減少而有所下趺。」
續期後將保留原地契的條款所有權益、產權負擔和權利，會以原狀過渡，但會劃一加入額外條款，政府建議只限於政府執管權，即賦權政府可進入，巡查地段以調查有否違契。如有違契，政府有權重收整個或部分地段。
條例將適用於所有無續期權利的一般用途地契，並不涵蓋短期租約及特殊用途地契。政府預計今年下半年向立法會提交條例草案。【編輯:溫遇桉】
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