上一期，我以買「一棟建」為題材，今期，我介紹一下買店舖。在香港，說到買地舖，所費可能是天文數字，在日本則不一定，一個面積約數百呎的地舖，就算位於新宿的旺區，可能數百萬港幣便有交易。以新宿四谷一個待售地舖為例，舖位資料如下：
位置：新宿四谷四丁目
最近車站：新宿御苑前站步行六分鐘，四谷三丁目站步行六分鐘
落成：1983年(35年樓)
使用面積：約38平方米(約408呎)
售價：4,800萬日元(約334萬港元)
每月管理費+修繕金：2,0140日元
月租：18萬日元
回報率：4.5%
舖位租客經營餐廳 (見圖)，月租18萬元，有點偏低，買家更新租約時，有加租的空間。當然，餐廳加租的幅度非常依賴該店生意的好壞，若是人氣食店便可在續租時，最少加5%租金。
其次是看位置。做餐廳選址非常重要，是否靠近車站？附近人流如何？均有直接關係。此店位於新宿御苑前與四谷之間，不算是新宿最繁盛的街道，但靜中帶旺，不失為一個好地區。
若店舖再靠近新宿御苑前站，價值會更高。我的另一個客人，四年前在新宿御苑前站步行三分鐘的位置，買了一個也是做餐廳的舖，專賣漢堡包。店舖的面積、買入價兩者相若，但漢堡包店在飲食網站得到好評，生意很好，所交的租也比新宿四谷餐廳高很多。漢堡包店每月的租金達32萬日元(22,000港元)，業主的回報率達8厘！
買舖的好處，是因為市場供應量不多，加上位置好，租客生意又不錯的話，業主有穩定租金收入，一般不會出售，就算放售亦很快被搶走。如果店舖的條件好，將來可以提高售價之餘，售出的機會亦比一般住宅樓宇更高。
購買店舖的手續，和購買住宅沒有分別。唯一不同的是，店舖所需押金(敷金)通常較住宅高。住宅一般是交一個月租金作為按金，店舖卻可能要四個月甚至半年的租金。
有興趣尋找這類店舖，筆者可提供相關資料，查詢請電郵至 rexw@tokyolh.com。(15)
