本港樓價近10年愈升愈有，維持在極高水平，更連續8年成為全球樓價最難負擔的地區。物極必反， 樓價最近有回落跡象，仲量聯行更預計，明年底前樓價最多或會急瀉25%。
記者：李泳林 攝影：黃雲慶
仲量聯行日前舉行發布會，分析樓市基本情況、探討樓價急跌的可能性，以及發表今明兩年樓價預測。仲量聯行董事總經理曾煥平解釋，自2008年金融風暴後，樓價持續上升，期間中小型住宅升幅更達兩倍，但經濟前景未明令樓價於過去2個月下跌1.4%。他認為長達10年的上升周期已完結，直言「樓市明顯進入下行軌道，其實已無懸念」。他認為現時發展商的新盤開價，已比3個月前所預期為低。同樣，二手成交亦然，形容每次樓盤開價後，均會令後續的成交底價或銀行估價降低。
貿易戰加劇樓巿逆轉
曾認為，中美貿易戰加劇、中國調整經濟策略及經濟增長放緩，令香港樓市市況正急速逆轉。他解釋，近年香港地產市場日益倚重中國需求以支持增長，中美貿易戰加劇，對本港經濟及樓市造成打擊，預料中美貿易戰會維持並成為常態，持續困擾市場。除私人市場業務信心受影響外，恆指亦因而由1月最高位下跌超過20%，開始左右置業人士的入市考慮。雖然息口正逐步上升，惟他認為現時加幅有限，買家可消化，相信對本港樓市影響有限。
仲量聯行的最新市場展望指，在2019年底前，香港樓價將下跌15%。若貿易戰惡化及股市持續下滑，樓價跌幅更或高達25%。曾認為，為避免樓市出現雪崩式下跌，政府應盡快重新檢討過去數年的冷卻樓市措施，否則或會對本地經濟造成極大打擊，「我們希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率」。
政府自2010年起，多次推出樓市辣招。2010年推出額外印花稅(SSD)、2012年推出加強版額外印花稅(SSD2)及買家印花稅(BSD)、2013年推出雙倍印花稅(DSD)，至2016年又把印花稅率提升至15%。當時政策為購買第二套或以上物業徵收的印花稅全部劃一為15%，非本地居民及公司客買入第二套住宅開徵的印花稅，亦劃一加至15%；若連同買家印花稅(BSD)，稅額高達樓價30%，仍難阻樓價升勢。
