最近不少朋友把報章看到的報道傳給我，問我是不是真的？A報標題是「日本竟有免費樓任買，全國湧現千萬間空置屋」；B報標題是「日本低至 0 日元免費買樓！交稅＋仲介費即上車做業主」！日本樓如此賤送賤賣，還有生意可做？我看了這些報道，當然知道這是媒體慣常使用斷章取義和譁眾取寵的手法，還是實事求事來說明狀況吧。
從「日本政策論壇」的數據顯示，日本的確是有很多空置房間，在未來10年，空置房間將接近1,000萬個。這主要是受到日本人口持續減少和老化影響。2018年日本人口大約1億2,650萬，十年後2,028年推算人口，將會下跌到1億1,263萬，所以直接影響房屋的空置率。
但日本人口減少，卻不代表如東京這些大都市的人口也會減少。
東京都2018年人口1,384萬人，2025年卻會升到1,398萬人。全國人口減少，東京人口反而增加的原因，是更多二三線城市和鄉間的人口，湧入城市尋求工作機會。而2020年奧運效應，催生很多基建和新的發展，令到年輕人更加響往大城市美好的生活。所以東京人口的增加，只會提升房屋的需求和價值，而大城市優質地段的樓價又怎可能會下跌？
正是人口流入東京，日本政府希望吸引大城市某類居民（主要是年齡較大者），回流鄉間（日本政府稱為「復鄉計劃」），而所用的方法，就是免費或以便宜的價錢，把樓房送給這些特定人士，鼓勵他們離開東京分散各地，以減少城鄉之間的差距。
所謂特定人士，必須符合一定條件：
(1)日本人或持有日本永久居留權的外國人﹔(2)在當地連續居住滿15年以上﹔(3)40歲以下夫婦或50歲以下，有初中生及高中生子女的夫婦﹔(4)55歲以上的東京居民，回歸鄕間開設公司（有300萬日元現金補貼）﹔(5)55歲以上的東京居民，回鄕間工作（有100萬日元現金補貼）。
看到這裡，香港人終於明白， 所謂「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」？這個復鄉計劃，誇張點說，有點像祖國以前的「上山下鄉」，招募知青到農村和荒野定居和開發！況且，這些免費樓只針對有日本居留權的人士，我們一般外國人根本沒有資格申請。就算你有日本居留權，這些房屋多數位於偏遠鄉間，而且大多日久失修，破舊不堪，長年沒人承租，根本沒有甚麼價值。
獲得後還得花一筆錢來裝修、換水管、買家具，花費不菲，還沒把每年要繳交的固都稅計算在內呢！所謂的免費樓，其實等如香港西貢或離島鄉下廢村的破屋，正是「俾都唔會要」。而你又怎會以新界破屋的價值，來推斷香港樓市的好壞呢？
日本人口減少是事實，但東京等大城市的人口，反而增長也是事實。投資日本樓，沒有人會叫你買鄉間的老房子（除非個人喜好）。投資在東京、大阪等大城市優質地段的樓房，勝算仍是高的。
上一篇文章（2018日本房產最新行情）有更多數據，支持東京和大阪的樓市持續向好，大家可以重看，作出分析。至於報章上那些一知半解的靠嚇文章，一笑置之好了。(18)
