購買日本房產,除了香港人,內地人亦佔了很大的比例。究竟內地人買日本房產,跟香港人買手續上有何不同?這裡為大家解釋一下。

(1)購買條件:購買日本的房產,內地人需要提交一份印章簽字公證書,一份公證書可購買多處房產。

深圳市深圳公證處發出的公證書樣本。

(2)貸款條件:購買1,000萬日元以上,又符合貸款條件的便可貸款,非居住於日本的外國人,可以通過在日本的中國銀行(見圖)貸款,利率在2. 5厘以上,一般能借貸房價的50-70%,但必需在內地有三年的納稅證明,年收入逾20萬元人民幣才可以申請貸款。

(3)手續辦理:(1)現金購買的話,準備好印章簽字公證書及印章,足夠的購房現金,外加總房價約5%-8%的款項,支付仲介及過戶等費用。
(2)貸款購買的話,除個人印章簽字公證書,需準備上述收入等資金證明。銀行審核通過後,方可下貸。

(4)購房流程:物件(樓房)信息查詢,先找到可靠的仲介公司,根據想投資的物件要求,仲介公司會查找匹配的物件,並為客人講解物件的資料。

(5)申請購買:確認購買後,仲介會向賣家發出購買申請。誰先發出購買申請,誰就有優先購買權。

(6)簽約:購買申請確定後,雙方簽定購買協議,同時有重要事項說明書讓買家確認,防止為買家介紹物件時的口頭闡述與實際不符,避免糾紛。簽定購買協議時需付10%的首付款。簽署合約的條款明確記載尾款的支付期限(一般為一個月),如尾款不能及時支付算是違約,10%的定金不能退還。所以請一定確認好支付尾款時間,內地買家經國際匯款可能需要較長時間,若要延期簽定合約請及時溝通。

(7)費用精算:簽定合約後在尾款支付前,所有費用會精算,內容包括尾款金額、手續費、房產登記費用、房租結算日等。

(8)尾款支付/產權過戶:支付尾款當天同時進行產權登記,此時需要用到簽字蓋章公證書及印章,請提前作好準備,產權登記約兩周內發出。

(9)在日本買房能移民嗎?很多內地投資者會問,買了日本房能幫助移民嗎?只能說在日本免簽證的護照,在日本購買3,000萬日元(180萬元人民幣)以上的房產,可以在日本生活1年。亞洲在日本免簽證的地區包括台灣,香港,澳門,但沒包含中國。所謂單純的投資房產,就可拿永住權是假的。但通過在日本開設公司,卻可獲得經營管理簽證。如開設的是不動產投資公司,並能夠辦理到不動產許可證,哪麼或可實現「買房+不動產公司=移民」的願望。

內地投資者最關心的境外匯款問題,下一期為大家詳細說明。(19)