購買日本房產，除了香港人，內地人亦佔了很大的比例。究竟內地人買日本房產，跟香港人買手續上有何不同？這裡為大家解釋一下。
（1）購買條件：購買日本的房產，內地人需要提交一份印章簽字公證書，一份公證書可購買多處房產。
（2）貸款條件：購買1,000萬日元以上，又符合貸款條件的便可貸款，非居住於日本的外國人，可以通過在日本的中國銀行(見圖)貸款，利率在2. 5厘以上，一般能借貸房價的50-70%，但必需在內地有三年的納稅證明，年收入逾20萬元人民幣才可以申請貸款。
（3）手續辦理：(1)現金購買的話，準備好印章簽字公證書及印章，足夠的購房現金，外加總房價約5%-8%的款項，支付仲介及過戶等費用。
(2)貸款購買的話，除個人印章簽字公證書，需準備上述收入等資金證明。銀行審核通過後，方可下貸。
（4）購房流程：物件(樓房)信息查詢，先找到可靠的仲介公司，根據想投資的物件要求，仲介公司會查找匹配的物件，並為客人講解物件的資料。
（5）申請購買：確認購買後，仲介會向賣家發出購買申請。誰先發出購買申請，誰就有優先購買權。
（6）簽約：購買申請確定後，雙方簽定購買協議，同時有重要事項說明書讓買家確認，防止為買家介紹物件時的口頭闡述與實際不符，避免糾紛。簽定購買協議時需付10%的首付款。簽署合約的條款明確記載尾款的支付期限（一般為一個月），如尾款不能及時支付算是違約，10%的定金不能退還。所以請一定確認好支付尾款時間，內地買家經國際匯款可能需要較長時間，若要延期簽定合約請及時溝通。
（7）費用精算：簽定合約後在尾款支付前，所有費用會精算，內容包括尾款金額、手續費、房產登記費用、房租結算日等。
（8）尾款支付/產權過戶：支付尾款當天同時進行產權登記，此時需要用到簽字蓋章公證書及印章，請提前作好準備，產權登記約兩周內發出。
（9）在日本買房能移民嗎？很多內地投資者會問，買了日本房能幫助移民嗎？只能說在日本免簽證的護照，在日本購買3,000萬日元（180萬元人民幣）以上的房產，可以在日本生活1年。亞洲在日本免簽證的地區包括台灣，香港，澳門，但沒包含中國。所謂單純的投資房產，就可拿永住權是假的。但通過在日本開設公司，卻可獲得經營管理簽證。如開設的是不動產投資公司，並能夠辦理到不動產許可證，哪麼或可實現「買房+不動產公司=移民」的願望。
內地投資者最關心的境外匯款問題，下一期為大家詳細說明。(19)
