面對環球經濟不明朗等多項因素，本港樓價去年後半年已漸現跌勢，野村及高盛等大行預測今年樓價將繼續下挫，跌幅將在10至25%之間，亦有預計指下半年或會回升。另有測量師指，「納米樓」跌勢最急。
記者：李泳林 攝影：黃雲慶
野村認為，樓市將受加息、市場氣氛等因素影響而下調；料累計去年底及今年初，樓價將跌10%，最壞情況下將跌13%。瑞銀估計今年樓市或跌10%至15%。瑞銀認為，中美貿易摩擦令本港經濟增長放緩，加上利率及銀行同業拆息（H按）上漲，令樓價受壓。但瑞銀補充，樓市供應仍緊張，料跌幅有限。
高盛則估計，今明兩年樓價會有15%至20%跌幅。高盛指，年內美國或再加息四次，令香港按揭成本上升，加上全球經濟持續放緩，樓市下行壓力將大增。仲量聯行更斷言樓市已進入下行周期，認為將受中美貿易戰及股市持續下滑影響，估計今年底前樓市將至少跌15%，最壞會跌達25%。仲量聯行又認為，加息步伐及印花稅「辣招」將令樓市「慢跌」，而非急挫。
花旗報告則預計，本港樓市將於今年首季下跌10至15%後見底回升，全年仍可有5%升幅。摩根士丹利亦指，參考2015年樓市隨股市從高位回落四成的經驗，預計2019上半年樓市會下跌10%，下半年則會回升。
資深測量師張翹楚認為，納米樓的確升跌勢比整體樓市更急，加上樓價已遠超市民負擔能力，出現「超賣」，估計年內納米樓樓價將跌15%至25%，甚至會爆發蝕讓潮。張指出，以低首期、高樓按方式購入、位於新界偏遠地區的一手納米樓，將是最高危類別。
