62折發售 最平單位314.2萬
市建局公佈特首林鄭月娥去年中提出的、馬頭圍重建項目改為港人首次置業先導項目「煥然懿居」詳情，「港人首置上車盤」價單，採用新的資助出售房屋定價機制，即市價六二折發售，每平方呎價由11,692至13,969元不等，共有450個單位。若以實用面積最細約261方呎的單位計算，售價最平314.2萬元；最大507方呎的單位，售價則是660.5萬元。
記者：蔡朗清 攝影：黃雲慶
市建局行政總監韋志成指出，煥然懿居項目共有493個單位，當中450個單位為首置盤單位，以市價62折推售，按揭證券公司最多可為合資格的申請人提供9成按揭。他補充說，有關單位低於巿價發售，市建局會因而少收10多億元。若餘下43個單位按現時市價推出市場發售，「收入會好接近成本」。
問及政府施政以置業為主導，韋志成表示，會支持政府政策，市建局目前再沒有第二個項目，適合轉作首置盤。對於近月樓價下跌，他表示，很難評估今次首置盤的銷情，又指6月揀樓時，市建局會再由獨立測量師評估當時市價，若樓價有升跌會調整補價時的折扣率，售價不變。
即日接受申請
市建局即日起至1月23日接受合資格人士申請。根據巿建局展出「煥然懿居」屋苑模型、大廈平面圖，合共兩座大廈，分別樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，設計類近新落成的私樓。屋苑設有平台及會所，會所有健身室、燒烤場、兒童遊樂場等。
項目的一房單位佔過半，最平單位位於第一座6樓C，單位面積261呎，售價314.2萬元，呎價約1.2萬元；該單位不設露台、睡房，廚房亦是開放式；至於最貴的「樓王」單位，是第二座36樓C兩房單位，單位面積507呎，包括22呎露台及16呎工作平台；售價660.5萬元，呎價約1.3萬。
市建局預計「煥然懿居」今年3月抽籤、6月可以揀樓，2020年年中入伙。二人或以上家庭與單身申請者配額比例為6:4，家庭申請者可優先揀樓。首置計劃的轉讓限制嚴謹，5年內不可轉售或出租，若轉售或出租需要補地價，市建局亦不設回購。
申請人須居港滿7年
申請人須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額57,001至74,100元，一人則是28,501至37,050元；至於資產上限，二人或以上家庭的限額255萬元，一人申請則為128萬元。
市建局總監（物業及土地）藍志光強調，合資格申請人必須從未在港購買住宅物業，或享受過資助房屋的福利。二人家庭申請時，要目前已同住才合資格；但在內地或海外擁有物業的人士，若資產不過限額均可申請。
